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雙北房租狂飆　10坪套房近1.5萬

雙北房租持續飆漲，觀察591買賣租屋網上每月平均租金數據，雙北8月租金皆狂飆升，都已漲到今年目前最高點！

台北市5~7月整層住家租金每坪落在968~973元，但8月坪租金已漲破千元大關，漲至1039元，若是30坪住家，月租金高將近3.2萬元；獨立套房8月租金也飆到最高點，從5月每坪租金1384元，8月已漲到1465元，等於10坪套房得租金逼近1.5萬元。

新北市整層住家租金，4月每坪僅599元，8月已漲至671元，30坪住家月租飆破2萬元了；獨立套房租金也從5月每坪988元，漲至1067元，10坪獨立套房租金也破萬元。

全國不動產經理許智堯分析，雙北市因工作機會多，就業人口眾多，住宅需求龐大，但近年因一對一英語家教房價快速上漲，上班族多因薪資成長幅度趕不上房價上漲，因此，都轉一對一英語家教為租屋，在需求大於供給下，觀察租金確實明顯攀升。（于靜芳／台北報導）



LEXUS ES小改款　169萬入手

和泰車LEXUS ES上市。業者提供。

LEXUS總代理和泰車（2207）衝一對一英語家教刺年底前銷量，今發表新改款ES，總經理蘇純興表示，年底前共有7台新車上市，今年LEXUS銷量可達1萬4000台，在豪華車級距市佔率約18%，明年可望繼續往上攀升至20%。

和泰車搶在鬼月即將結束前發表全新ES，為搶佔豪華進口車市，也特別導入新車型，將入門價格壓至169萬元，公司內部預估，隨著新車上市，ES今年銷量估將突破3000台。

LEXUS去年在台銷量1萬3317台，續創新高，不過今年以來受到配額限制影響，多款車於上半年都供不應求，導致累計前8月品牌銷量8147台，較去年同期衰退4.6%，市佔率約17.2%。

在與原廠積極協調後，和泰車於這個月開始一對一英語家教，也加緊導入全新車款，除昨日的ES改款，蘇純興說，一對一英語家教接下來還有RX、IS、RC Turbo、LS、GS及 GS F等新車上市，等於每半個月就有1台新車，新車到港將有效推升全年明顯銷量成長。
（陳?蔚／台北報導）


啥！北市房價漲快2成　薪資只漲1.1%

國人薪資所得根本追不上房價上漲，台北買房難如登天！據永慶統計近3年實價登錄、主計總處家庭收支調查資料，台北市房價漲逾18%，但可支配所得僅微漲1.1%，新北市房價漲22%，可支配所得也僅成長3.9%，想要擁有一間屬於自己的房子可不簡單！

永慶房屋統計實價資料，以台北市今年平均房價60.4萬元換算，想買30坪住宅總價為1812萬元，需要有707萬元的自備款才能買房，必須不吃不喝5.5年才能達成。至於新北市，今年平均單價31.5萬元，30坪住宅總價945萬元，自備款需要350萬元，得不吃不喝3.7年才行。

不過，房價不斷高漲，薪資所得卻不動如山，據統計，北市2012年單價為51.1萬元，2015年已漲到60.4萬元，增加9.3萬元，近3年漲幅18.2%，若從所得面來看，台北市2012年每戶可支配所得為127.8萬元，去年為129.3萬元，若今年可支配所得與去年相同，薪資3年漲幅僅1.1%。而新北市2012年房價單坪25.8萬元，今年漲至31.5萬元，與2012年相比，漲幅高達22.1%，反觀所得僅漲3.9%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府積極管控房市下，降低貸款成數，從雙北市貸款成數來看，北市貸款成數從2012年的62%降至2015年的61%，而新北則是從65%降至63%，目前均維持在6成，相對的，剩下4成就是自備款。

黃舒衛說，但雙北購屋負擔愈來愈大，北市買2房30坪得自備707萬元，新北也得備足350萬元，然而雙北薪水近3年成長都在5%以下，房價卻都漲超過15%以上，房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度，買房大不易。（于靜芳／台北報導）